Tại hội thảo “Định hình xu hướng - nhận diện tiềm năng thị trường bất động sản thủ phủ tỉnh Nghệ An” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) tổ chức cuối tuần qua, nhiều chuyên gia nhận định, trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng thách thức, Việt Nam đặt mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050, lĩnh vực bất động sản đang đứng trước một bước chuyển mang tính đột phá đó là phát triển các khu đô thị đáp ứng tiêu chí công trình xanh.

Hội thảo “Định hình xu hướng - nhận diện tiềm năng thị trường bất động sản thủ phủ tỉnh Nghệ An” có gần 200 chuyên gia, khách mời tham dự.

Theo TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, phát triển khu đô thị đáp ứng tiêu chí công trình xanh đang trở thành “tấm giấy thông hành” để các chủ đầu tư tồn tại trong kỷ nguyên phát triển mới.Với chi phí đầu tư ban đầu cao hơn, yêu cầu công nghệ mới, cần có cơ chế khuyến khích như ưu đãi tài chính, tín dụng xanh để tạo môi trường cạnh tranh hơn cho doanh nghiệp.

“Với đà chuyển dịch ngày càng mạnh mẽ, các khu đô thị đáp ứng tiêu chí công trình xanh hứa hẹn sẽ chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới. Các dự án khu đô thị đáp ứng tiêu chí công trình xanh sẽ trở thành “đích đến của dòng tiền thông minh”, đặc biệt với các nhà đầu tư dài hạn. Bởi họ đang mua một giá trị lớn hơn căn nhà, đó là môi trường sống an lành, tương lai sức khỏe và chất lượng sống của thế hệ sau”, TS Trần Xuân Lượngchia sẻ

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, khách mời, tại hội thảo, ông Lê Văn Thăng – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Eurowindow Holding cho biết, một dự án bất động sản thực sự có giá trị không chỉ dừng lại ở kiến trúc đẹp hay hệ tiện ích hoành tráng mà phải kiến tạo được môi trường sống bền vững và nhân văn cho cộng đồng cư dân.

“Chiến lược phát triển các khu đô thị đáp ứng tiêu chí công trình xanh của Eurowindow Holding gắn với cảnh quan xanh, đáp ứng tiêu chí công trình xanh khi sử dụng vật liệu xanh, thân thiện môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo điện mặt trời cho hệ thống chiếu sáng facade các tòa nhà, đèn sân vườn tại tất cả biệt thự, liền kề, shophouse và một số khu vực trong công viên, vườn hoa.

Đặc biệt đầu tư công nghệ xử lý nước thải tiên tiến đạt chuẩn A, tức là nước sau khi xử lý có thể tái sử dụng để tưới cây, giúp tiết kiệm tài nguyên nước trong khi nhiều khu đô thị thường chỉ đạt tiêu chuẩn nước thải loại B. Sử dụng hệ thống thu gom rác thải thông minh, hạn chế ô nhiễm không khí. Việc vận hành xanh giúp tiết kiệm chi phí, mang lại tiện nghi cho cư dân.

Tôi tin rằng, các dự án khu đô thị đáp ứng tiêu chí công trình xanh đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư. Hơn thế nữa, các dự án ở vị trí trung tâm phố, trung tâm thủ phủ các tỉnh thành sau sáp nhập, có tiềm năng tăng giá cao hơn hẳn những khu đô thị ở vị trí ngoại ô”, ông Thăng nhấn mạnh.

Trong bối cảnh môi trường sống ở khu vực trung tâm ngày càng chịu áp lực từ nắng nóng, ô nhiễm, thiếu không gian sinh hoạt cộng đồng, các khu đô thị đáp ứng tiêu chí công trình xanh trở thành lời giải cho bài toán cân bằng. Chia sẻ tại sự kiện, ông Trần Đại Nghĩa - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn TTG Land, đơn vị phân phối bất động sản lớn ở Nghệ An cho hay, nhu cầu tìm kiếm không gian sống chất lượng cao của người dân đang tăng mạnh trong vài năm gần đây, đặc biệt ở tầng lớp khách hàng trung và thượng lưu. Những dự án có mật độ xây dựng thấp, cảnh quan được đầu tư chỉn chu, tiện ích đồng bộ, đáp ứng các tiêu chí công trình xanh luôn ghi nhận mức độ quan tâm lớn.

Tọa đàm “Đô thị xanh giữa trung tâm phố: Xu hướng phát triển và giá trị sống bền vững thu hút hàng chục nghìn lượt theo dõi trực tiếp và trực tuyến”.

Theo báo cáo nghiên cứu của Viện VARS IRE, giai đoạn phát triển nhà ở giai đoạn 2025-2030, Nghệ An cần thêm tới 240 nghìn đơn vị nhà ở, trong khi các dự án hiện tại chỉ đáp ứng khoảng 135 nghìn đơn vị, tạo ra “khoảng trống” cần thu hút đầu tư lên tới 105.000 đơn vị nhà ở.

Một nghịch lý được chỉ ra là trong khi nhiều nơi thiếu nhà giá rẻ, Nghệ An lại thiếu hụt trầm trọng các sản phẩm BĐS cao cấp tại khu vực thủ phủ. Nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu ở thực và đầu tư lại rất lớn, được dẫn dắt bởi quy mô dân số, tầng lớp trung, thượng lưu mở rộng, lực lượng chuyên gia tại các khu công nghiệp và nguồn kiều hối ổn định 650-700 triệu USD mỗi năm.

Đặc biệt, dòng tiền từ cộng đồng người Nghệ An xa quê đang quay trở lại mạnh mẽ khi nhận thấy tín hiệu hạ tầng đi trước, quy hoạch bài bản,mô hình quen thuộc của các thị trường từng bứt phá. Sự tham gia của các “ông lớn” BĐS với tiềm lực tài chính mạnh cũng góp phần củng cố niềm tin và kích thích dòng vốn đầu tư.

Minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường là tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức cao. Năm 2024, tỷ lệ hấp thụ đạt 82% và 11 tháng đầu năm 2025 đạt 74%, chủ yếu đến từ các dự án xanh, chất lượng cao tại trung tâm.

Đánh giá về tiềm năng thị trường bất động sản Nghệ An, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS nhận định, sự chuyển mình của khu vực trung tâm (TP Vinh cũ) sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, không chỉ đối với tỉnh Nghệ An mà còn tác động sâu rộng tới toàn khu vực Bắc Trung Bộ.

Đây chắc chắn sẽ trở thành một “tọa độ tăng trưởng mới” với tốc độ phát triển kinh tế mạnh, trong đó bất động sản là lĩnh vực hưởng lợi rõ nét. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia thị trường bất động sản khu vực trung tâm (TP Vinh cũ) thủ phủ tỉnh Nghệ An trong giai đoạn hiện nay hoàn toàn có cơ sở để kỳ vọng vào dư địa tăng trưởng trong thời gian tới. Đặc biệt, những sản phẩm phát triển theo hướng khu đô thị đáp ứng tiêu chí công trình xanh, có khả năng khai thác tốt, biên độ tăng giá cao trong dài hạn, sẽ là tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Duy Lộc